Имотните сделки в България намаляват основно при покупките без ипотечен кредит, докато цените продължават да растат, според анализа на доц. д-р Мирослав Владимиров, представен на Real Estate Business Forum. Форумът беше организиран от Imoti.net в Интер Експо Център в София. Преподавателят в Икономическия университет – Варна и член на Съвета на директорите на ЕРА Недвижими имоти се позова на данни на НСИ, според които сделките се доближават до нивата от 2019 г.

Базовият сценарий на Владимиров, който той определя като най-вероятен, предвижда повишение на ипотечните лихви с 0,5–0,7 процентни пункта, между 70 000 и 75 000 сделки и умерен ръст на цените. Оптимистичният вариант допуска запазване на лихвите, по-силно търсене и повече сделки. При рисковия сценарий значително покачване на лихвите би ограничило достъпа до жилищно финансиране и би свило по-сериозно пазара.

Ивайло Вълчев, заместник-директор „Банкиране на дребно“ в Първа инвестиционна банка (Fibank), очаква като цяло стабилни ипотечни лихви, но допуска леко повишение към втората половина на 2027 г. Той обяснява очакваната стабилност с банковите методики за определяне на лихвите, повлияни от ниските депозитни лихви и ограничените инвестиционни алтернативи, които използват българските домакинства.

При новото строителство Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, отчете намаление на предварителните договори с 12–15%. Очакването му е спадът да не надхвърли 20% през годината. Според него инвеститори с достатъчно капитал в определени случаи биха предпочели да задържат продажбите, вместо да намалят цените. Той прогнозира продължаващо поскъпване на жилищата.

По-ясни ценови разлики между старото и новото строителство през следващите две години прогнозира Стоян Гочев, собственик на RE/MAX City и RE/MAX City Mall. Според него купувачите ще стават по-взискателни, а различията между отделните сегменти на пазара ще се открояват по-силно.

От BULGARIAN PROPERTIES очакват повече оферти на вторичния пазар, засилено търсене и плавно повишение на цените. Изпълнителният директор Полина Стойкова подчерта, че за купувачите нараства значението на качеството на средата, инфраструктурата, таксите за поддръжка и цялостната концепция на жилищните проекти.

Отделна дискусия на форума беше посветена на дигиталния маркетинг, комуникацията и изкуствения интелект. Анна Цолова, създател на платформата „Говори, за да те видят“, Александър Иванов от CreateX и Слави Дяковски от spreadit препоръчаха на професионалистите да развиват онлайн присъствието си, да усъвършенстват вербалната и невербалната си комуникация при лични срещи и онлайн презентации и да използват ИИ за управление на бизнеса и представяне на услугите.

Следващият бизнес форум на Imoti.net е обявен за 5 ноември във Варна. За информация и регистрация за безплатно присъствие на събитията организаторите насочват към Investor Media PRO.