Фирмите притежават 13% от жилищата в София, а най-висок е делът им в район „Студентски“ — 37,1%. Това показва анализ на платформата Blokche върху отворените данни на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) за 465 673 жилища към 2 ноември 2026 г. Платформата публикува само обобщени данни, без лична информация за собствениците.

Според анализа 86% от жилищата са собственост на физически лица, а 2% — на общината и държавата. Сред хората с жилище в столицата 84,9% — 382 552 души — имат само едно. Две жилища притежават 11,6%, а между три и пет — 3,1%. Собствениците с шест или повече са 1 428 души, а тези с поне 21 — 49. Най-големият частен собственик има над 50 жилища, всичките в един столичен район.

При дружествата, които притежават жилища в София, 53,6% имат само едно. Същевременно 624 фирми с по 21 или повече жилища притежават 56% от всички фирмени жилища в София. Най-големият 1% от дружествата по брой притежавани жилища държи 23,2% от жилищата с фирмен собственик.

След „Студентски“ по дял на фирмената жилищна собственост се нареждат „Лозенец“ с 20,4%, „Витоша“ с 20,0%, „Овча купел“ с 18,8% и „Триадица“ със 17,1%. Най-ниски са дяловете в „Нови Искър“ — 0,8%, „Илинден“ — 3,4%, и „Банкя“ — 3,5%.

Чужденци притежават 0,44% от жилищата в София. Най-високи са дяловете във „Витоша“ — 1,19%, „Оборище“ — 0,97%, и „Средец“ — 0,86%.

Сред жилищата, придобити през 2000–2004 г., днес 1,6% са на фирми. При придобитите през 2023–2025 г. делът е 11%, а още 21% са на фирма, която притежава поне 10 жилища в същата сграда. Според Blokche в последната група най-често става дума за строител, който още не е продал жилищата, или за жилища, купени наведнъж.

Blokche предупреждава, че данните за последните две-три години са непълни: документите постъпват в кадастъра със закъснение, понякога над година. Кадастърът пази само сегашния собственик, затова всяко жилище се отчита към годината на последния документ за собственост, а не като пълна история на прехвърлянията.

В отделната съпоставка за всички видове имоти — жилища, сгради и земя — най-много последни документи за собственост са отчетени около 2007 и 2022 г., а най-малко — около 2012 г. Посочените стойности са 63 641 имота за 2007 г., 65 326 за 2022 г. и 26 370 за 2012 г. Те включват промени на собствеността чрез покупка, дарение или наследяване и не представляват брой продадени жилища. По-ниските стойности за последните години също са повлияни от закъснялото постъпване на документите.

Районните сравнения показват разлики и в площта, гаражите и съсобствеността. В „Люлин“, „Надежда“, „Искър“, „Красна поляна“, „Връбница“ и „Илинден“ средната площ на жилищата е между 66 и 72 кв. м, гаражите са между 4 и 10 на 100 жилища, а съсобствеността е между 28% и 41%. Фирмите притежават от 3% до 14% от жилищата в тези райони, а чужденците — от 0,1% до 0,3%.

В южните и централните райони „Витоша“, „Триадица“, „Лозенец“, „Студентски“ и „Изгрев“ средната жилищна площ е между 70 и 92 кв. м, а гаражите са от 26 до 41 на 100 жилища. Съсобствеността е между 16% и 27%. Делът на жилищата с фирмен собственик е от 12% до 37%, а на тези с чуждестранен собственик — от 0,5% до 1,2%.