Жилищата под 150 000 евро в София заемат все по-малък дял от продажбите: от 30,8% през 2025 г. той спада до 11,5% през 2026 г. Това показва анализ на реално сключени сделки на агенцията за недвижими имоти Primo+, цитиран от Plovdiv24.bg.

За първите девет месеца на 2026 г. средната стойност на продаден апартамент в анализа достига 218 000 евро спрямо 175 000 евро за същия период година по-рано — отчетен ръст от 24%. Той не се дължи само на поскъпването: средната площ на купуваните жилища също се увеличава, от 71 на 76 кв. м. При идентични имоти поскъпването според агенцията е около 14%.

При едностайните апартаменти средната цена се увеличава от 110 000 на 136 000 евро, а отчетената цена на квадратен метър е 2695 евро. При двустайните средната сума нараства от 159 000 на близо 189 000 евро, при 2704 евро на кв. м. Тристайните достигат средно 265 000 евро спрямо 232 000 евро година по-рано, при 2719 евро на кв. м.

Най-бързо поскъпват жилищата за основен ремонт. Цената им на квадратен метър се повишава с 27% — от 2000 на 2540 евро, което свива разликата спрямо готовите за нанасяне имоти.

Същевременно делът на сделките без отстъпка от първоначалната офертна цена намалява от 55% на 43%. При имотите до 150 000 евро само 10% от купувачите приемат обявената цена без отстъпка, докато в сегмента над 400 000 евро половината от имотите се продават без отстъпка.

Анализът отчита и по-често използване на кредитно посредничество — при 53 от всеки 100 покупки спрямо 40 година по-рано.

При наемите увеличението е по-умерено: средният месечен наем нараства със 7% до 650 евро. Делът на имотите с наем над 700 евро месечно достига 39%.