Ипотечните лихви във Великобритания може да бъдат засегнати от очаквано повишение на основната ставка. Според BBC повечето анализатори прогнозират, че Английската централна банка (Bank of England) ще я увеличи от 3,75% на 4% на ноемврийското заседание. Това би било първото повишение от повече от три години, след шест поредни заседания без промяна през 2026 г. Повишението все още е прогноза, а не взето решение.

Промяната в очакванията идва на фона на ускоряваща се инфлация. Годишният ръст на потребителските цени достига 3,5% през септември 2026 г. спрямо 3,1% през август, при цел на централната банка от 2%. Британската Служба за национална статистика (ONS) отдава ускорението на резкия скок в цените на бензина и дизела. BBC свързва поскъпването на енергията и горивата с войната с Иран, която е обърнала по-ранните очаквания за две понижения на лихвата през годината. Много анализатори вече очакват увеличение през ноември и още едно в началото на следващата година.

Основната лихва определя цената, на която централната банка отпуска средства на банките и строителните спестовни дружества, и така влияе върху условията за техните клиенти. С повишаването ѝ централната банка цели да ограничи разходите и търсенето и така да забави поскъпването. При ипотеките обаче ефектът зависи от вида на лихвата по договора.

Около 500 000 собственици имат ипотека от типа tracker, чиято лихва следва основната ставка на централната банка. При тях повишението означава по-висока месечна вноска. Според посочения от BBC ориентир увеличение с 0,25 процентни пункта би добавило около 31 британски лири месечно за типичен заем. Конкретната сума зависи от размера на кредита.

Други около 500 000 собственици са със стандартна плаваща лихва (SVR). При тях поскъпването не е автоматично: кредиторът решава дали да прехвърли увеличението на основната ставка върху клиента. BBC посочва като типичен ефект около 14 лири повече на месец при увеличение с 0,25 процентни пункта, ако кредиторът го отрази в своята лихва.

Около 87% от ипотечните клиенти са с фиксирана лихва. Договорените им месечни плащания не се променят непосредствено при движение на основната ставка, но условията след края на фиксирания период могат да бъдат засегнати. Според BBC повечето кредитори вече са включили очакваното ноемврийско увеличение в предлаганите лихви.

По данни на Moneyfacts, цитирани от BBC, към 3 ноември 2026 г. средната лихва по жилищна ипотека с двугодишен фиксиран период е 5,97%, а с петгодишен — 5,99%. Средната лихва по двугодишна tracker ипотека е 4,67%.

По-високи разходи очакват и клиентите, чийто фиксиран период с ниска лихва приключва. Според BBC до края на 2027 г. се очаква средно всяка година да изтичат фиксираните лихвени периоди по около 800 000 ипотеки с лихва от 3% или по-ниска. За тези кредитополучатели преминаването към нови условия вероятно ще доведе до чувствително увеличение на разходите по заема.